獲獎作品：《新時代 新城市 好房子》

本文摘自《<北京市高品質(zhì)商品住宅設(shè)計導(dǎo)則（試行）>優(yōu)秀設(shè)計案例集》

2023年，在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部工程質(zhì)量安全監(jiān)管司的指導(dǎo)下，中國勘察設(shè)計協(xié)會舉辦了“全國‘好房子’設(shè)計大賽”。大賽共設(shè)置兩個賽題，分別為北京市、南京市各一個實際居住小區(qū)項目，北京市競賽用地如下：

用地概況

競賽用地位于北京市昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)生命科學(xué)園三期 CP01-0601 街區(qū)，北至定祥街，東至定?；是f路，南至定泗路，東至京藏高速輔路。競賽用地包含CP01-0601-0050 地塊、CPO1-0601-0056 地塊兩個地塊，用地性質(zhì)為住宅用地（R2 )，擬建商品房住宅小區(qū)。CP01-0601-0050 地塊、CP01-0601-0056 地塊用地面積分別為2.09、3.33公頃，容積率2.6，規(guī)劃限高60米，綠地率不低于30%。

以下為北京賽題一等獎優(yōu)秀作品：

走向新住宅

【北京市住宅建筑設(shè)計研究院有限公司

北規(guī)院弘都規(guī)劃建筑設(shè)計研究院有限公司】

住區(qū)規(guī)劃——協(xié)調(diào)有序

根據(jù)用地周邊條件，生成復(fù)合城市肌理，綜合各要素生成復(fù)合的空間肌理，空間結(jié)構(gòu)實現(xiàn)對周邊生態(tài)系統(tǒng)，慢行系統(tǒng)、人文系統(tǒng)以及高度變化趨勢的呼應(yīng)和延續(xù)。用地內(nèi)部通過用地內(nèi)公共空間和慢行系統(tǒng)的設(shè)置，實現(xiàn)與城市多維度肌理的延續(xù)。

住區(qū)規(guī)劃——協(xié)調(diào)有序

建筑美觀協(xié)調(diào)，呼應(yīng)時代特色，順應(yīng)城市肌理。

用地南側(cè)城市界面：建筑形象回歸現(xiàn)代居住功能屬性。營造高低錯落、層次分明的視覺效果， 營造活躍現(xiàn)代、具有時代特色的城市界面。

沿東側(cè)生態(tài)廊道呈現(xiàn)高低起伏通透活躍的城市空間狀態(tài)，順應(yīng)城市高低起伏的變化要求。

住區(qū)規(guī)劃——全齡宜居

方案中住宅部分由6個層次清晰的鄰里組團(tuán)組成，這個空間被定性為半公共空間，每個鄰里人口小于800人，較少的人口數(shù)量有助于人與人之間形成更緊密的社交聯(lián)系，更有助于形成具有歸屬感的社區(qū)氛圍。

鄰里生活應(yīng)適應(yīng)當(dāng)代社會生活的需要，鄰里組團(tuán)入口區(qū)域設(shè)置半開放入口，兼顧分隔與聯(lián)系功能、兼顧電商服務(wù)的便利和鄰里內(nèi)部宜居安靜。

鄰里空間是老人和兒童重要的臨近居住地的活動場所，對于兒童而言便于安全看護(hù)，在家邊樓下的活動時間更長，本設(shè)計在鄰里空間內(nèi)部設(shè)置了老人和兒童活動場所，有利于高齡老人的就近活動。

鄰里組團(tuán)的“微服務(wù)”設(shè)施，在鄰里內(nèi)部結(jié)合住宅首層設(shè)置“身邊”服務(wù)設(shè)施，打造環(huán)境宜居、生活便利、全齡友好的鄰里空間。

住區(qū)規(guī)劃——花園住區(qū)

景觀與文化結(jié)構(gòu)是公共空間系統(tǒng)的載體。項目中的景觀結(jié)構(gòu)和文化結(jié)構(gòu)是城市肌理的延續(xù)。

住區(qū)規(guī)劃——創(chuàng)新設(shè)計

設(shè)計中景觀肌理、文化肌理、生活慢行肌理相互融合，社區(qū)內(nèi)外空間一體化設(shè)計，形成“文化生活環(huán)”，形成一體化城市空間系統(tǒng)。

建筑品質(zhì)——舒適可變

戶型結(jié)構(gòu)支持全生命周期，建筑在長時間的使用周期內(nèi)適應(yīng)需求變化的可能性。結(jié)構(gòu)體系為戶型設(shè)計的靈活可變提供支撐，建筑外部采用剪力墻結(jié)構(gòu)，戶型內(nèi)部減少剪力墻，局部采用柱支撐，讓內(nèi)部空間布置更自由。